המפתח הראשון
ואתם לא יודעים שהוא קיים
רוב האנשים חושבים שאין להם כסף להשקיע בנדל"ן.
"איך אני אגייס מאות אלפים כדי להרוויח מיליונים, אין לי שקל מיותר" הם אומרים לעצמם.
אז אגלה לכם סוד שלא כולם רוצים שתדעו – לא צריך כסף בשביל לייצר כסף!
צריך רק רצון, מוטיבציה ומישהו שיכוון אותך איך לעשות את זה.
מה הכוונה? מאד פשוט. אם יש לכם דירה או קרן השתלמות או קופת גמל או יכולת לקחת הלוואה אתם יכולים לרכוש נכס להשקעה!
העיקרון הוא פשוט מאד – ונקרא חוק המינוף
חוק המינוף הוא להשתמש בכסף כדי לגרום לו לייצר יותר כסף.
וכיום יש להם דירות בשווי מיליוני שקלים בזכות חוק המינוף:
הכרתי זוג בני 35 עם דירה שווה 3.5 מיליון ₪ ושאלתי אותם איך הגעתם לדירה הזו? הם הסבירו בפשטות:
50 אלף ש"ח היה לנו, 70 אלף ₪ לקחנו מההורים, על ה- 120 אלף ₪ לקחנו משכנתא של 480 אלף ₪ ורכשנו דירה ב- 600 אלף ₪ בבית שמש.
לאחר 5 שנים קרה מה שקורה לנדל"ן בארץ והדירה הייתה שווה 1.3 מיליון, מכרנו אותה ורכשנו בית ב- 2.4 מיליון.
כיום, אחרי 15 שנה הדירה שווה 3.5 מיליון ₪.
בשורה התחתונה, מ-₪50,000 הם יצרו הון של 3.5 מיליון ₪!
הגיעה אלי דינה, בת 40 נשואה לאברך, מרוויחים משכורת מינימלית. היא אמרה שהיא רוצה להשקיע אבל אין לה איך. "מה עם הדירה?" שאלתי אותה. "אה יש לי דירה בלי משכנתה" היא ענתה לי בגאווה.
"דירה בלי משכנתה בשווי 3 מיליון ₪ ? את בעצם מיליונרית" בישרתי לה. היא לא הבינה אז הסברתי: "הדירה שלך שווה כסף, הרבה כסף. את יכולה להוציא הרבה כסף מהבנק ולמנף אותו לנכסים מניבים".
בעזרת צוות המומחים של 'שטיגליץ גרופ' הוצאנו עבורה משכנתאות בשווי 1.5 מיליון ₪. רכשנו שני נכסים בקרית ים, כאשר דמי השכירות מכסים את המשכנתא.
כיום, שלוש שנים אחרי, כל דירה השביחה את עצמה ב- 500 אלף ₪. כלומר: דינה הרוויחה מיליון ₪ בלי לעבוד ובלי להביא כסף מהבית.
אחרי שדינה ראתה בעיניים איך זה עובד, המשכנו ורכשנו עוד שתי דירות בבת ים וירושלים.
97% שגם לכם, כמו לדינה יש כסף לקנות השקעות נדל"ן, אתם רק צריכים לקום ולעשות את זה.
זוג לקחו הלוואה של 250 אלף ₪ לטובת רכישת נכס בשווי 700 אלף ₪. השכירות כיסתה את המשכנתא, וכיום אחרי 4 שנים הנכס השביח את עצמו ב-500 אלף ₪. כך ההלוואה שהם לקחו יצרה להם 500 אלף ₪. אם הזוג הזה היה משתמש בכסף כדי לקנות ג'יפ מפנק, אחרי 4 שנים הוא היה מאבד לפחות שליש מהשווי. זה ההבדל בין הלוואה טובה להלוואה רעה.
חוק המינוף מאפשר לכם להרוויח סכומים מדהימים, ואפשר לחזור עליו שוב ושוב, ושוב.
זו טעות!
התובנה היא בדיוק הפוכה, המשכנתא מאפשרת לך להרוויח סכומים שלא חלמת עליהם. כי כסף לא עושים מעבודה קשה על נכס, אלא רק כאשר הנכסים שלך עובדים עבורך.
שואלים אותי, הרי מלמדים אותנו שהלוואות זה מסוכן, אז איך את מעודדת לקיחת הלוואות?
התשובה היא מאד פשוטה: צריך להבחין בין הלוואה רעה להלוואה טובה.