המפתח השלישי
כנראה שאתה רווחי!
הנה פצצה
לפעמים לשלם מיסים זו בשורה טובה! איך זה יכול להיות? פשוט מאד – שילמת מיסים? כנראה שאתה ריווחי.
הרבה אנשים לא נכנסים לעסקאות נדל"ן, כי הם לא רוצים לשלם מיסים או שהם מפחדים שפשוט לא ירוויחו כי המיסים יאכלו להם את כל הרווח, אז מה שווה כל הבלגן והטירחה?
אבל ברגע שמבינים שאם משלמים מיסים, משלמים על רווח, אין לחששות האלה מקום. כי ככל שתידרשו לשלם יותר מס, זה אומר שההשקעה שלכם יותר מוצלחת ואפקטיבית. ממש כואב לי שיש אנשים שלא מבינים את זה, ולכן לא נכנסים לעסקאות נדל"ן ומונעים מעצמם להרוויח סכומים הרבה יותר גבוהים מהמס שיצטרכו לשלם, בתחשיב הכללי מדובר בסכום זניח, בהשוואה לרווחים האדירים שמגיעים מהשקעת נדל"ן חכמה.
הנה דוגמא:
יש לי לקוחה שבעלה מאד חשש מהמיסים, הוא ממש התנגד עם המון חששות וספקות.
"כמה אני ארוויח? כמה יצא לי מזה בתכל'ס? חבל לעבוד בשביל המס", ועוד כהנה וכהנה התנגדויות מהסוג הזה.
ברוך ה' לא ויתרנו לו, הזוג רכש נדל"ן ב- 1.8 מיליון ₪ ששווים כיום 2.5 מיליון ₪, כלומר רווח של 700 אלף ₪.
עכשיו בואו נחשב על זה את כל ההוצאות הנלוות:
אם הם היו מחליטים לא להשקיע בגלל הפחד ממיסים, הם היו מפסידים מאות אלפי שקלים. לכן, תזכרו תמיד: מיסים משלמים מהרווח הנקי!
שילמת מיסים = הרווחת כסף.
כל מה שצריך לעשות הוא לדאוג שהרווח הנקי, יהיה גבוה יותר. ומה יקפיץ לכם את הרווחיות? עסקאות עם פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד. כאשר ניגשים לעסקת נדל"ן, חשוב מאד לבדוק איזה ערך מוסף יש לנכס.
האם מתוכנן פינוי בינוי בקרוב? קרבה לים? רכבת? מיקום מרכזי? שכונה חדשה שנבנית? ככל שתשקיעו בנכס עם פוטנציאל גבוה יותר, כך תייצרו רווח גבוה יותר.